個人住房按揭貸款是指購房者以所購房產(chǎn)抵押并按約定的歸還方式和期限分期還款而發(fā)放的貸款。該貸款分為一手房和二手房貸款，一手房指開發(fā)商新建并首次銷售的商品房；二手房是指開發(fā)商以外的售房人再次在市場上交易的商品房。

　　【產(chǎn)品特點】

　　貸款對象：年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　貸款條件：

　　1.具有本市常住戶口或合法居留身份證；

　　2.具有正當穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；

　　3.具有法律效力的購房合同或協(xié)議；

　　4.具備按我行要求比例以自有資金支付首付款的能力；

　　5.若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認可的法人單位作為保證人。

　　貸款額度、期限、利率：

　　1.貸款額度最高可達購房款總額的70%（商用房可達50%）；

　　2.貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；

　　3.貸款利率按本行利率政策。

　　申請資料：

　　借款申請人需向本行提供以下資料（均為原件）：

　　1.購房合同及已付不低于一定比例的預付款證明；

　　2.借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；

　　3.夫妻雙方收入證明；

　　4.本行認為必要的其他資料。

　　還款方式：

　　貸款期限一年期以內(nèi)（含）的貸款，實行利隨本清或按季付息、到期一次還本的方式；一年期以上的貸款，采取等額本息、等額本金還款方式。