在建工程抵押貸款是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造所需資金，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給淮安農(nóng)商行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。其中在建工程，是指正在處于施工建設(shè)的房屋。

貸款對(duì)象：

經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立、工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

辦理?xiàng)l件：

（一）借款人必須具備以下條件：

1、具有法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，并經(jīng)年檢合格，企業(yè)經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；

2、具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并經(jīng)年檢合格；

3、持有效《貸款卡》，并在我行開立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶；

4、企業(yè)具有良好的經(jīng)營業(yè)績和信譽(yù)，確有按期償還貸款本息的能力；

5、我行規(guī)定的其他條件。

（二）在建工程貸款必須具備以下條件：

1、抵押人為借款人；

2、貸款資金須用于在建工程繼續(xù)建造；

3、抵押人已合法取得在建工程占有的土地使用權(quán)，且是以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)；

4、在建工程已取得縣有權(quán)部門的立項(xiàng)批文、“四證”，即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》；四證載明的權(quán)利人和建設(shè)單位應(yīng)一致，在建工程項(xiàng)目與批準(zhǔn)文件內(nèi)容應(yīng)相符；

5、在建工程未通過竣工驗(yàn)收也未取得房屋所有權(quán)證，且在建工程投資額已完成總投資額的50%以上；

6、法律法規(guī)規(guī)定和我行認(rèn)為須具備的其他條件。

不接受下列在建工程作抵押：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規(guī)規(guī)定和我行認(rèn)為不得設(shè)定抵押的其它情況。

辦理貸款需要提供的資料

1、營業(yè)執(zhí)照副本及最近年度的年檢證明；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證及最近年度的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近年度的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近年度的年檢證明；

6、稅務(wù)登記證及最近年度的年檢證明；

7、企業(yè)章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、縣有權(quán)部門出具的立項(xiàng)批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預(yù)算報(bào)告、施工進(jìn)度及工程日期計(jì)劃、建設(shè)工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費(fèi)原始發(fā)票、在建工程價(jià)格評(píng)估報(bào)告；

11、抵押人同意提供抵押擔(dān)保的合法、有效的書面文件；

12、我行認(rèn)為需要提交的其他材料。